Главная / ОБЩЕСТВО / У жителей Ашинского района возникают новые вопросы по капремонту
Пока существует многоквартирный дом, будут оплачиваться взносы за его капремонт

У жителей Ашинского района возникают новые вопросы по капремонту

На вопросы южноуральцев отвечает замминистра строительства Челябинской области Иван Белавкин

Новые квитанции за капитальный ремонт от регионального оператора, появившиеся  этой весной в почтовых ящиках жителей Ашинского района, озадачили многих. Вопрос «платить или не платить?» обсуждается повсеместно: в очередях, автобусах, магазинах и на остановках.

Граждан в новых квитанциях настораживает многое: непривычный вид, мелкий шрифт, отсутствие фамилии и инициалов собственника квартиры. Почему нужно платить, если ни с кем из собственников не был заключен соответствующий договор? И, наконец, что это за «региональный оператор»,  на счёт которого мы должны переводить свои кровные?

В своих публикациях «Стальная искра» уже давала читателям ответы на многие из этих вопросов (См. «Конкуренция на рынке ЖКХ» «СИ» №1 от 3 января 2015 г., «Капитальное бремя» «СИ» №13 от 3 апреля 2015 г., «Взносы за капремонт» «СИ» №16 от 24 апреля 2015 г.). Но вслед за одними вопросами пришли другие. В данной статье на них даст ответ заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Иван Белавкин.

— Почему тарифы для горожан и для жителей села одинаковые? У нас двухэтажки без лифтов, значит, на ремонт затраты меньше, да и зарплаты на селе ниже.

— В августе 2013 года минстроем совместно с министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области проведён расчёт минимального размера взноса на капремонт многоквартирных домов в разрезе муниципальных образований в соответствии с приказом минрегиона России от 10.07.2013 года №288 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт».  Экономически обоснованный минимальный размер взноса в муниципальных образованиях составил от 8,47 руб. за кв. м.  (в Челябинском городском округе) до 18,63 руб за кв. м. Стоимость капитального ремонта зависит от типа жилищного фонда, а именно, удельный вес одного кв. м. общей площади помещений, приходящейся на малоэтажный дом, расположенный в сельской местности, выше, чем в высотках, расположенных в городских округах.

Учитывая социальную значимость этого вопроса, и то, что капитальный ремонт в 2014-2015 годах проводится за счёт государственной поддержки в рамках ФЗ №185,  правительством Челябинской области было принято решение утвердить размер минимального взноса на капремонт на уровне федерального стандарта оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.02.2013 г. №146 «О федеральных стандартах оплаты жилищного помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы». Так минимальный размер взноса, утвержденный постановлением правительства Челябинской области от 30.08.2013 г. №271-П на 2015 г. составляет 6,4 руб. за кв. м. от общей площади помещения, на 2016 год — 6,7 руб. за кв. м.

— Из какого источника финансируется деятельность регионального оператора? И есть ли доля оплаты его работы в 6 руб. 40 коп.?

— Текущая деятельность регионального оператора не финансируется из взносов собственников за капремонт, это запрещено законодательством. В соответствии с законом Челябинской области от 18.12. 2014 г. №71-ЗО «Об областном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016-2017 годов» региональному оператору на финансовое обеспечение деятельности в 2015 г. в областном бюджете предусмотрено 120 млн. руб.

— Если человек не платит за газ — газ отключают, если не платит за свет — отключают электроэнергию. А если человек не будет платить за капремонт, ему не будут делать капремонт?

— Оплата взносов на капремонт является такой же обязанностью собственника, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги. С собственниками, не уплатившими взносы за капремонт, будет проводиться претензионная работа с последующим взысканием задолженности в судебном порядке. В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

— Сколько лет будут продолжаться эти ежемесячные платежи? У всех по-разному?

— Фонды капремонта формируются на постоянной основе и являются источником финансирования капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, взносы будут оплачиваться всё время, пока существует многоквартирный дом.

— Уже пришла квитанция с текстом договора на обратной стороне. Что делать с договором, если не согласен с некоторыми его положениями? Будет идти пеня с 11 апреля?

— В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ договор о формировании фонда капремонта является публичным договором оферты и считается заключённым с момента первой оплаты собственником обязательного взноса на капремонт. В случае несогласия с пунктами договора собственники вправе в течение 30 дней с момента получения договора направить региональному оператору протокол разногласий.

— Моя мама живет в доме, которому 50 лет. Средства на капремонт включались в платежи всё это время. Куда же делись эти деньги? Не случится ли тоже  самое и с нынешними платежами?

— В связи с изменениями в жилищном законодательстве, вступившими в силу с 1 января 2013 года, плата за капремонт носит обязательный характер для всех собственников помещений многоквартирных домов, невзирая на то, принято ими это решение на общем собрании или нет (ст. 169 ЖК РФ). По вопросу использования денежных средств на капремонт в более ранние периоды, собственникам помещений необходимо обращаться за разъяснениями в управляющую компанию. В случае, если ответ вас не удовлетворил, в Главное управление «Государственная жилищная инспекция».

 

Юлия Сергеева

Фото Ирины Жигар

Система Orphus