Разъяснения дают в Ашинском отделе Управления Росреестра по Челябинской области
Как показывает практика, в большинстве случаев покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию, то есть подписали договор купли-продажи, представили документы специалисту приема и пошли рассчитываться. Покупатель в этом случае ошибочно полагает, что если он сдал документы в «окно приема», то обязательно получит прошедшие государственную регистрацию документы. Такая позиция основана на незнании процедуры государственной регистрации, ведь работа по проверке начинается только после передачи в Управление из МФЦ принятых у заявителей документов, экспертиза длится до пяти рабочих дней, и никто заранее не может определить её результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует остаться и без денег, и без объекта покупки.
Обязательно проверьте, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки, если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против неё. В законе предусмотрены случаи, когда за гражданами сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить таких жильцов не удастся даже в судебном порядке.
Для защиты от действий мошенников у собственников недвижимости имеется право подать заявление о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом, действующим от имени собственника по доверенности.
О. Крамар,
начальник Ашинского отдела
Управления Росреестра
по Челябинской области
