При покупке участка или посещении территории у ООПТ важно знать правила заранее

В последнее время участились случаи, когда новые собственники или арендаторы земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ) регионального значения, не знают о действующем режиме и связанных с ним ограничениях. Между тем, незнание закона не освобождает от ответственности, а незаконно возведённые объекты придётся сносить — в том числе по решению суда.

Например, у водоёмов со статусом ООПТ запрещено любое строительство в пределах 50 метров от границы водного объекта или памятника природы. В береговой полосе общего пользования (20 метров от границы водоёма) размещение большинства объектов также под запретом. Важно учитывать: отсчёт ведётся не от фактического уреза воды, который меняется каждый год, а от границы, зафиксированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Приобретая землю у озера на территории ООПТ, нужно помнить: участок имеет особый статус и серьёзные ограничения. В ряде случаев нельзя даже установить обычный забор, не говоря уже о строительстве капитальных или линейных объектов — трубопроводов, линий электропередач и так далее. Всё, что возведено с нарушениями, будет демонтировано.

Подобные ситуации недавно возникали на озере Увильды, в районе, известном как «Коровий пляж». Два крупных участка здесь размежевали на 28 мелких (от 5 до 12 соток) и выставили на продажу. Однако это не отменяет ограничений, установленных для памятника природы — озера Увильды. С режимом особой охраны можно ознакомиться по ссылке.

Как проверить статус участка? Сделать это сейчас достаточно просто. На портале Госуслуг можно воспользоваться цифровым ассистентом — роботом Максом: введите в строке поиска фразу «сведения об ООПТ» и выберите услугу «Получение сведений о наличии особо охраняемых природных территорий регионального значения». Ответ придёт в личный кабинет в течение пяти дней.

Также доступна публичная кадастровая карта на портале «Национальная система пространственных данных» — в слоях выберите «Природные территории», затем «Особо охраняемые природные территории» и «Береговые линии».
Если выяснится, что участок находится на территории ООПТ, обязательно изучите режим охраны заранее — это поможет оценить целесообразность покупки и избежать нарушений в будущем.

Вы также можете получить консультацию на личном приёме в ГБУ «ООПТ Челябинской области», предварительно записавшись у секретаря по телефону 8 (351) 263-01-04. Кроме того, вопросы можно задать через платформу обратной связи (ПОС) на Госуслугах, мобильное приложение «Госуслуги. Решаем вместе» или баннер на главной странице сайта министерства экологии Челябинской области.

Фото: Людмила Бабенкова, Минэкология Челябинской области