С октября 2026 года «Семейная ипотека» перестаёт быть единой для всех

Теперь ставка и максимальная сумма кредита напрямую зависят от количества детей в семье. Об этом сообщил Минфин. Раньше условия были общими: ставка до 6% и лимит 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн рублей — в остальных регионах. Теперь логика изменилась: многодетным — лучше, семьям с одним-двумя детьми — жёстче.

В большинстве регионов семьи с пятью и более детьми смогут взять ипотеку под 2% с лимитом до 10 млн рублей. Для семей с четырьмя детьми — 4% и 10 млн, с тремя — 6% и 10 млн, с двумя — 8% и 8 млн, с одним ребёнком — 10% и 6 млн рублей. В столичных регионах ставки выше, но и суммы больше: для семей с пятью детьми — 4% и 18 млн, с четырьмя — 6% и 18 млн, с тремя — 8% и 18 млн, с двумя — 10% и 15 млн, с одним ребёнком — 12% и 12 млн рублей. Обязательное условие для всех — в семье должен быть ребёнок младше 7 лет. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного кредита — до 15 лет.

Отдельно стоит отметить: ставка на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона. Новые условия распространяются только на кредиты, выданные с 1 октября 2026 года, а сама программа действует до 31 декабря 2030 года. По мнению участников рынка, изменения подстегнут спрос на семейные форматы жилья — увеличенные лимиты упрощают покупку просторных квартир, а не студий и «однушек». А в ДОМ.РФ подчёркивают: снижение ставки при рождении следующих детей позволит уменьшить долговую нагрузку на семейный бюджет. Сочетать льготную ипотеку можно и с другими мерами поддержки — например, погасить часть кредита выплатой для многодетных до 450 тысяч рублей по стране и до 1 млн в отдельных регионах. Сегодня более 85% льготных кредитов выдаётся именно по «Семейной ипотеке».

Дарья Королюк