Одним из основных вопросов на встрече глав Ашинского района и г. Аши с жителями в мае 2014 г. был вопрос по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.
К общедомовым нуждам можно отнести коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. В силу действующего жилищного законодательства РФ за собственниками жилых помещений многоквартирных домов закреплена обязанность по содержанию общедомового имущества.
С 1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.5.2011 № 354 (далее по тексту — Правила). Указанные Правила регулируют отношения между собственниками жилых домов или помещений в жилых домах и организациями, предоставляющими коммунальные услуги. На территории Ашинского городского поселения Правила управляющими компаниями стали применяться с 01.01.2013г.
С момента применения указанных Правил, жители (собственник) многоквартирных домов города столкнулись с проблемой начисления платы за общедомовые нужды по тем или иным видам коммунальных услуг, это, как правило, услуги холодного и горячего водоснабжения, отопление.
По таким коммунальным услугам как холодное и горячее водоснабжение по жилым помещениям начисление происходит либо по показаниям индивидуальных приборов учета (счетчикам, установленным в квартире), либо при их отсутствии по нормативам.
При начислении указанных коммунальных услуг по каждой квартире, либо по индивидуальному прибору учета, либо по нормативу на каждого проживающего в квартире человека, все вроде бы понятно, но в платежных квитанциях управляющей компании появляется графа «ОДН» (общедомовые нужды). Указанная графа появляется в том случае, когда сумма всех показаний индивидуальных приборов учета и потребленного коммунального ресурса по нормативу всех якобы проживающих граждан в квартирах, где отсутствуют индивидуальные приборы учета, меньше, чем данные показаний общедомового прибора учета. Соответственно, оставшаяся разница в показаниях распределяется по всем жилым помещениям дома, исходя из общей площади каждого жилого помещения.
На сегодняшний день, исходя из сложившейся практики, можно определить только одну причину появления строки «ОДН» в платежных документах, это отсутствие индивидуальных приборов учета в каждом жилом помещении. Пользуясь данным фактом, некоторые не очень добросовестные граждане не предоставляют информацию в управляющую компанию о фактическом количестве проживающих человек в том или ином жилом помещении. Так, например, в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, а фактически проживает семья из 3-х человек. А обязанность по предоставлению сведений о фактическом проживании граждан в жилом помещении лежит на самом собственнике.
В перспективе, данная проблема, скорее всего, будет разрешена после 1 января 2015 года, когда в каждом жилом помещении должны быть введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета, согласно требований ч.5.1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В то же время, по отдельным многоквартирным домам, в которых установлены общедомовые приборы учета по отдельным видам коммунальных услуг имеется экономия, так, например, при установленном тарифе на отопление в размере 33,13 руб. за 1 кв.м. в доме №51 по ул. Озимина в г. Аше за апрель 2014 года тариф на коммунальную услугу «отопление» составил 24,87 руб. за 1 кв.м.
Следовательно, при рациональном использовании коммунальной услуги и надлежащем учете всех граждан, проживающих в многоквартирном доме (в квартирах которых отсутствуют индивидуальные приборы учета), наличие общедомовых приборов учета позволяют экономить денежные средства жителей дома.
О. ПЛИНОКОС,
помощник прокурора
