Ответы дает директор по работе с социальными потребителями ПАО «Челябэнергосбыт» И.М. Варжель
Нынешним летом жильцам многоквартирных домов в городах Ашинского района пришли счета за электричество, где в графе «общедомовые нужды» (ОДН) у одних стояли нули, а у других была указана определённая сумма.
— В июле за общедомовые нужды я заплатила 30 рублей, а в квитанции за август уже значилось 78 рублей, — рассказывает пенсионерка Халимэ Валишина из Миньяра. — Стоя в очереди на оплату, я узнала, что кому-то из миньярцев насчитали за ОДН и 200-250 рублей, также без каких-либо разъяснений.
Вопросов по поводу оплаты общедомовых затрат за электроэнергию накопилось у собственников жилья немало, что подтверждается многочисленными звонками и письмами в адрес редакции «Стальной искры», в которых читатели жалуются: предъявляемые счета за коммунальные ресурсы на ОДН часто превышают счета, выставляемые по показаниям индивидуальных приборов учёта. И большинству собственников жилья непонятна методика расчета, которой пользуются управляющие организации.
Поскольку вопросов к ПАО «Челябэнергосбыт» накопилось немало, мы обратились за разъяснениями в Ашинский участок Златоустовского филиала. Однако там от комментариев отказались, отослав корреспондентов в пресс-службу ПАО «Челябэнергосбыт» г. Челябинск. Директор по работе с социальными потребителями ПАО «Челябэнергосбыт» И.М. Варжель дала ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
От чего зависит сумма начисления ОДН за электроэнергию?
— Порядок определения объемов электрической энергии, использованных на ОДН, находится в непосредственной зависимости от наличия в многоквартирном доме общедомового прибора учета или его отсутствия. При наличии — от объема, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, вычитаются объемы потребления жилых и нежилых помещений, согласно показаниям индивидуальных счетчиков. При отсутствии квартирного счетчика объем определяется по нормативам индивидуального потребления. В результате определяется расход электроэнергии в местах общего пользования, который затем распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально занимаемой площади. Таким образом, когда в доме установлен общедомовой прибор учета, величина объема электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, в каждом месяце бывает разной и зависит от следующих факторов: фактического потребления электроэнергии, технического состояния внутридомовой системы электроснабжения, состояния квартирных счётчиков, одновременность и своевременность передачи показаний общедомового и индивидуальных приборов учёта, отсутствие хищения электроэнергии в доме.
Если общедомовой прибор учёта в многоквартирном доме отсутствует, тогда для начисления ОДН применяются нормативы на общедомовые нужды. В этом случае объем ОДН для квартиры определяется путем умножения норматива на один квадратный метр площади общего использования на площадь общего использования, деленный на суммарную площадь жилых и нежилых помещений и умноженный на площадь квартиры. При этом необходимо учитывать зависимость наличия или отсутствия технической возможности установить коллективный счетчик. В тех домах, где есть возможность установить общедомовой прибор учета, но он до сих пор не установлен, применяются повышенные нормативы, утвержденные Министерством энергетики и тарифообразования Челябинской области. В многоквартирных домах, где нет технической возможности установки коллективных приборов учета — нормативы применяются без повышающих коэффициентов. Но для этого необходимо предоставить акты обследования многоэтажки.
Размер платы за общедомовое потребление электроэнергии при использовании нормативов зависит от состава электрооборудования в соответствии с конструктивными особенностями дома и площади мест общего использования. Данные сведения содержатся в технической документации на МКД (п.24 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённые Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. №491»). Если у потребителя возникли вопросы о корректности начисления ОДН или подозрения на постороннее подключение к общедомовому прибору учета электроэнергии, ПАО «Челябэнергосбыт» рекомендует обратиться в расчетно-информационные центры своего района.
Законно ли начисление ОДН за электроэнергию?
— На территории Южного Урала начисление ОДН за электроэнергию производится согласно Постановлению правительства РФ №354. В соответствии с п.40 данного Постановления «потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме».
Почему одни многоквартирные дома оплачивают общедомовые нужды, а другие — нет?
— Начисление ОДН является составной частью платы за использованную потребителем электроэнергию. Начисление ОДН производится для всех многоквартирных домов. При наличии задолженности по оплате ОДН, предусмотрено ограничение подачи электроэнергии.
Юлия Сергеева
